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リースバックとは、自宅を売却した後、条件によってはそのまま住み続けることができるシステムです。資金調達を目的とする場合が多く用いられます。「売却(Sell)」と「賃貸(Lease)」を組み合わせた仕組みであるため、「セール・アンド・リースバック」とも呼ばれます。

リースバックの仕組みを分かりやすく解説

所有している自宅を不動産会社等のリースバック業者に売却し、同時にその業者と賃貸借契約を結びます。つまり、売却と同時に賃借人になるということです。これにより、自宅を売却してまとまった資金を手に入れつつ、基本的には住み慣れた環境での生活を継続できます。

リースバックのメリット・デメリット

リースバックが適している場合と注意が必要な場合

以下のような状況の方におすすめです。

• 住宅ローン返済が困難な人
• 老後資金を確保したい人
• 相続対策をしたい人
• 住み慣れた家を売却したくない人

以下のような状況に当てはまる方には、他の選択肢を検討したほうが良い場合があります。

• 将来的に自宅を買い戻す予定がない人
• 家賃を支払う余裕がない人

リースバックは、特定の状況で活用される資金調達方法の一つです。ここでは、リースバックが活用されることの多い例をいくつかご紹介します。

リースバックは、売却後も条件次第で自宅に住み続けられる可能性がある点が特徴です。資金が必要な状況で、自宅売却と居住継続の選択肢を持つリースバックは、有用な方法の一つです。

リースバックはメリットだけでなく、注意点も存在します。契約前にしっかりと確認しておかないと、後々トラブルに発展する可能性があります。リースバックで注意すべき主な点は以下の通りです。

上記以外にも、契約内容をよく確認し、不明な点は専門家に相談するなど、慎重に進めることが重要です。

リースバックは、資金需要を満たしつつ、条件次第では住み慣れた家に住み続ける選択肢を提供する点が特徴です。一方で、売却価格が市場価格を下回る可能性があるなど、デメリットも存在します。リースバックを賢く利用するには、メリット・デメリットを十分に理解し、ご自身の状況に合っているかを慎重に見極めることが重要です。

リースバック会社を選ぶ際には、複数の会社を比較検討することが不可欠です。

これらのポイントを比較することで、ニーズに合った会社を見つけやすくなります。

また、リースバックの目的を明確にすることも重要です。「老後資金のため」「相続対策のため」「住宅ローンの返済のため」など、目的によって最適な会社やプランが異なります。

リースバックは、正しく利用すれば便利なシステムです。しかし、メリットだけでなくデメリットや注意点も理解した上で、ご自身の状況に合った選択をするようにしましょう。