名古屋で不動産売却・不動産買取・土地売却なら株式会社ツインヴィレッジ名古屋

家の買い替えや相続などで、不動産を売却したいとお考えではありませんか？

一生のうち不動産売買に携わる機会は、一度や二度という方が一般的であり、不動産を売却したいけれど、何から始めていいのか分からないという方も大勢いらっしゃいます。

こちらでは、そういった方に向け、不動産買取の流れとメリットについてご紹介します。名古屋市西区で不動産買取をご希望の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産買取の流れ

不動産の売却にはいくつかの方法がありますが、こちらでは不動産買取を希望された場合の流れについてご紹介いたします。

1．事前準備をしよう

まずは、査定に必要な書類を準備します。

準備するものとしては、

• 固定資産評価証明書
• 登記済権利証または登記識別情報
• 建物図面
• 地積測量図
• 身分証明書
• 建築確認済証
• 耐震診断報告書
• アスベスト使用調査報告書

などがあります。また、販売時のパンフレットなどもあれば資料となるため用意しておくと良いでしょう。ただし、これらの資料を集めるのが難しいという方は、不動産会社に依頼することも可能ですので、ご安心ください。

2．査定の相場を知ろう

同じタイプの物件や地域の相場を調べておきましょう。ただし、ネットやチラシにある値段はあくまで仲介の場合ですので、それよりも7～8割ほどの価格になることは覚悟しておきましょう。

3．売却したい不動産を査定

不動産会社に依頼し、売却したい不動産を実際に査定してもらいます。確実な査定額を知るためには、訪問査定を受けましょう。

4．買取価格の提示

買取金額を提示します。この時、査定額との差異があることも珍しくないため、しっかりと確認しておきましょう。

5．スケジュールの打ち合わせ

売買スケジュールの打ち合わせを行います。買取の場合は、不動産会社との打ち合わせになるため、売り手の都合でスケジュールを立てやすくなります。

また、家財道具や空調設備の処分について、売却代金の決済に時期についても、明確にしておきましょう。

6．契約・残金決済

金額に納得ができたら、いよいよ契約です。売買契約書の読み合わせ、付帯設備の確認、物件情報の確認、サイン・押印をし、手付金を受け取ります。

その後、抵当権抹消手続きや引っ越しなどをし、物件を引き渡した後、残金を受け取ります。

名古屋市西区の物件を広く扱う株式会社ツインヴィレッジ名古屋は、不動産買取・仲介のどちらもご相談いただけます。名古屋市西区でお手持ちの不動産の売却をお考えなら、高額査定の実績がある株式会社ツインヴィレッジ名古屋までご相談ください。

不動産買取のメリット

不動産を手放す際に、仲介ではなく、買取を選択するメリットをご紹介いたします。

メリットとしては、

• 急ぎで売却したい時など、期限内に確実に取引が可能
• 仲介手数料が不要
• リフォームなど、室内の状況を気にする必要なし
• 売却後の補修義務・契約不適合責任の心配なし
• 近所に知られることなく売却可能

などがあります。仲介よりも相場は下がってしまいますが、早く確実に現金化をしたい方、突然の転勤で引っ越し期限が決まっている方、部屋があまりキレイではない方には、不動産買取は最適です。

また、売却後の補修義務・契約不適合責任の心配がないということは、売却後のトラブルに関する責任を負う必要がないということです。引っ越し後に、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などのトラブルが発見されても、修繕・補修の義務が発生することはありません。

高額で売却したいという方には仲介が選ばれていますが、このように仲介にはないメリットが買取にはあります。売却金額よりも短期間での売却やリスク軽減を優先したいという方は、ぜひ不動産買取をご検討ください。

名古屋市西区で不動産の売却をお考えなら高額査定の株式会社ツインヴィレッジ名古屋へ

不動産の売却を考える際、不動産買取を選べば、ご希望の期日内に確実な取引を行うことが可能です。仲介の依頼をしているけれど、なかなか買手が付かずに困っているという方は、一度不動産買取を検討してみるのもおすすめです。

名古屋市西区の物件を広く扱う株式会社ツインヴィレッジ名古屋では、お見積もり無料で売却査定を行っています。高額査定の実績もあり、どんな物件でも買取ります。不動産売買に関する質問などにもお応えいたしますので、名古屋市西区で不動産買取を検討している方はお気軽にお問い合わせください。