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マンションや戸建ての不動産買取を考えている方がチェックすべきなのが、どのような物件が買取に向いているのか、という点です。特に物件の条件や状態がよくないマンションの場合は、不動産買取での売却を考えていく必要があるといえるでしょう。

こちらでは、名古屋市西区で不動産買取を考える方に向けて、買取向きのマンションの特徴や条件についてご紹介いたします。

不動産買取向きのマンションの特徴とは？

マンションを不動産買取で売却する際に確認しておきたいのが、買取に向いている物件なのかという点です。不動産売却＝仲介というイメージがありますが、以下のようなマンションは不動産買取が適しています。

築年数が長く経過している

築年数が長く経過している比較的古いマンションは、不動産買取に向いています。特に、築30年以上のマンションは、仲介ではなかなか買い手が見つかりません。

その理由は、単純に古いからというものではなく、耐震基準がポイントとなっているのです。

1981年5月31日よりも前に建てられたマンションは「旧耐震基準」に沿って設計されているため、安全性に不安が伴います。

そのため、買主側からすれば新耐震基準に沿って建てられている新しいマンションの方が購入しやすく、デメリットが少ないのです。

旧耐震基準の古いマンションはローンの金利も高くなり、また地震に備えて補償を自分自身で整えなければならないという点がデメリットだといえます。

設備や内装に古さ・状態の悪さが目立つ

築年数に限らず、設備や内装に古さや状態の悪さが著しく目立つ場合は、仲介よりも不動産買取の方が向いていることが多いです。やはり、最新設備が揃っていて内装がきれいなマンションの方が買い手はつきやすく、仲介で売却した場合でも比較的早い段階で売れる傾向にあります。

一方で、設備や内装の条件が悪いと積極的に購入したいという方はなかなか見つからず、売却活動が難航してしまうことが予想されます。そのため、設備や内装の条件面の悪さが目立つ場合は、不動産買取を検討する方が賢明だといえるでしょう。

事故物件に該当する

部屋の中で何かしらの事件・事故があった場合は、いわゆる事故物件となってしまいます。同じマンション内で事件があった場合は事故物件として扱われることはありませんが、積極的に購入したいと考える方は少ないでしょう。

事故物件を仲介で売却するのは非常に困難です。そのため、不動産買取をしてくれる会社を見つけて相談することをおすすめします。

戸建て・マンション買取会社の種類

不動産買取を依頼するなら、不動産買取会社の種類を知っておくことも重要です。不動産会社には、主に以下のような種類があります。

• 不動産仲介を専門に行う会社
• 仲介と買取どちらも行う会社
• 不動産買取を専門に行う会社

マンションや戸建てを不動産買取で売却する際は、仲介を専門として行っている会社に相談しても基本的には買取を受け付けてもらえません。そのため、2つ目の仲介・買取どちらも行う会社と、3つ目の買取専門業者を選ぶ必要があります。

最初は仲介で買い手を探しながら、なかなか見つからない場合は買取に移行したいという場合は、どちらも受け付けている会社を選びましょう。また、早めに現金化したい場合は、3つ目の不動産買取専門の会社を選ぶのがおすすめです。

名古屋市西区で不動産買取をご希望なら、株式会社ツインヴィレッジ名古屋へお任せください。できる限り高価買取に対応し、費用に関するご相談にも応じます。名古屋市西区の不動産売買状況に詳しく、お客様のご要望に合わせた最適なご提案が可能です。

名古屋市西区のマンション・戸建て売却は株式会社ツインヴィレッジ名古屋へお任せ

不動産買取を検討する際には、マンションや戸建てそれぞれの条件・状態をチェックした上で、仲介と買取どちらに向いているのか事前に調べておくことが大切です。特に、築年数の古い物件や状態があまり芳しくないマンションの場合、買取の方がスムーズに売却できる可能性があります。

名古屋市西区で不動産買取を承る株式会社ツインヴィレッジ名古屋は、不動産売買・仲介・分譲・管理を行う不動産会社です。お客様のご事情やご要望に合うサービスをご提案した上で、大切な財産である不動産を売却するお手伝いをいたします。名古屋市西区周辺で不動産買取をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。