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相続した土地について土地買取業者に売却や査定依頼をする際には、土地を分ける方法や売却前の注意点などをチェックしておきましょう。遺産分割では親族間でトラブルになることも多く、土地の分割方法としてはどのような方法があるのか事前に知っておくことはとても重要です。

こちらでは、土地買取業者に相談する前に知っておきたいこととして、土地の分け方や売却相談前の注意点をご紹介いたします。

名古屋市西区で土地買取をご希望でしたら、株式会社ツインヴィレッジ名古屋へお任せください。

土地買取業者に査定相談をする際に知りたい！相続における土地の分け方とは？

相続の際には、土地の分け方について親族間でトラブルになることは決して珍しくありません。第三者が介入しなければ解決しないほど重大な争いに発展することもあります。土地買取業者に相続した土地の売却相談・査定依頼をする前に、土地の分け方について把握しておきましょう。

土地を分け方としては、以下のような方法があります。

遺産分割協議

相続人となる親族などで話し合って決めることを「遺産分割協議」といいます。遺産分割協議でまとまった結果を書類にしたものが「遺産分割協議書」です。遺言書がない、または遺言書に納得できない場合は、遺産分割協議を行います。協議の結果に合意できれば、その結果に基づいて土地を分割するのです。

相続放棄

相続放棄とは、相続人が被相続人の一切の遺産を相続しない場合に行う手続きです。土地を分ける際、相続放棄の手続きがされるケースは珍しくありません。

被相続人が借金などのマイナスの遺産を抱えていた場合は、話し合いの結果、ひとりの相続人がすべての財産を受け継ぎ、その他の相続人は相続放棄するケースもあります。

代償分割

代償分割は、遺産分割を行った際、相続人の間で不公平な結果となった場合に、より多く遺産を受け継いだ相続人が、そうでない相続人に対して現金を渡して精算する分割方法です。代償分割の形で話をまとめる場合、支払う側の相続人にかなりの蓄えがなければなりません。

換価分割

換価分割は、遺産を売却して現金化した上で、その総額を相続人同士で分割する方法です。いずれの相続人も管理が難しく、使い道のない土地や戸建てを受け継いだ場合には、最もトラブルなく分割が可能な方法になるといえるでしょう。

分筆による現物分割

土地を物理的に分割する方法を分筆による現物分割といいます。ある程度広さのある土地を相続した際に有効です。相続人同士で2等分すれば、お互いに土地を活用することができます。

分割できるほどの広さがある、相続後に家を建てる予定がある場合などは、現物分割を検討する方法もあります。

相談前に土地の相続登記は済ませよう

相続した土地を土地買取業者に買い取ってもらうには、事前に相続登記が必要となるため注意が必要です。土地買取の際には、基本的に相続登記が完了していないと手続きを進めることはできません。

土地を相続したが、相続登記の手続きを忘れていたというケースは少なくないでしょう。なぜなら、これらの手続きには期限が特に設けられていないからです。被相続人の名義のまま放置していたとしても、何か問題が生じることはありません。

土地買取などで売却手続きを進めるなら、事前の相続登記は必須です。「登記したと思っていたらしていなかった」というケースも少なくないため、相続した土地の売却について土地買取業者へ相談する際には、必ず相続登記が済んでいるか確認しておきましょう。

名古屋市西区で相続した土地の売却をお考えでしたら、株式会社ツインヴィレッジ名古屋へお任せください。名古屋市西区の土地買取に特化しているため、お客様のご状況やご要望を踏まえた上で、最適なご提案をさせていただきます。

名古屋市西区の株式会社ツインヴィレッジ名古屋は相続した土地の査定・買取に対応

土地買取業者に相続した土地を買い取ってもらう場合は、土地の分割方法などを査定依頼前にしっかりと確認しておきましょう。また、売却の前には必ず相続登記を済ませておくことも忘れてはいけません。

名古屋市西区で土地の売却をご検討の際には、戸建て買取や土地買取を行う株式会社ツインヴィレッジ名古屋へご相談ください。名古屋市西区の不動産売買状況に詳しく、手続きを進める中で生まれる不安や疑問に対しても親切丁寧に対応いたします。